Важный пост про инспекцию объектов

Обновлено: 13 авг. 2019 г.

Возвращаюсь к теме real estate. Если готовитесь к покупке, обязательно прочтите.


Итак, у покупателя недвижимости есть 3 contingencies: то есть 3 раза он может выйти из сделки, не потеряв депозит. Кстати, депозит - это 3% от стоимости покупки

Inspection contingency: если объект не прошёл инспекцию, можете прервать сделку

Appraisal contingency: если не прошла оценка вашего объекта

Loan contingency: проблемы с одобрением заема

В этом посте расскажу про inspection. В предложении о покупке мы запрашиваем у продавца время на инспекцию объекта. На небольшой дом (2-3 спальни) обычно уходит неделя, небольшие квартиры - это 5-7 дней. На большие объекты уходит 10 дней. На огромные - до 17.

Я всегда советую покупателям брать general inspection, когда один человек проверяет все: здание, канализацию, чердак, стяжку пола, проводку и все коммуникации. Если инспектор замечает, что где-то есть недостатки, он сообщает об этом и вы нанимаете инспектора именно по этой проблеме. Поэтому начните с генеральной инспекции, может, других и вызывать не придётся. И сэкономите, хоть не всегда проверка проходит удачно. Каждая инспекция, даже для новостроек, всегда показывает какие-то дефекты, даже в строительстве. Инспекцию нужно делать обязательно!

После инспекций покупатель может написать запрос на кредит в стоимость ремонта, попросить отремонтировать неполадки или вовсе отказаться от покупки объекта. Кстати, во время инспекции покупатель может отказаться, просто поменяв своё мнение, не потеряв 3% депозита.

В свою очередь продавец дома может принять исправления, дать кредит, или может отказать в исправлении неполадок. Поэтому начинается второй торг. После этого можно смахнуть пот и выдохнуть: половина дела сделана. Следующая головная боль - это заём. Но здесь все будет зависеть не от вас, а от кредиторов. 🤷🏼‍♀️


Надеюсь, статья была полезна для Вас. Хочу напомнить, что если Вам нужна консультация русскоговорящего риэлтора, можете смело обращаться ко мне в мессенждер: https://m.me/RussianRealtorLosAngeles или по телефону:

+1(424) 343-4213. Купить дом или арендовать квартиру в нужно Вам районе - все это возможно. Удачи!

1 просмотр0 комментариев

Недавние посты

Смотреть все