Что будет, если закончатся дотации на кредиты от правительства?

Как вы знаете, Правительство США разрешило всем владельцам домов не платить по кредитам во время пандемии: сначала 3 месяца, потом 6 месяцев, а сейчас срок уже доходит до года.


Около 6,48 миллиона человек подали свои заявки:

39% из них имеют текущие платежи, но вышли из льготной программы 9% из них уже выплатили ипотеку 7% договорились о плане погашения и покинули программу 35% продлили первоначальный план выплат 8% все еще придерживаются первоначального плана выплат 2% покинули льготную программу и до сих пор не выплатили кредит

Получается, из почти 3,72 миллиона собственников, вышедших из программы, только 2% не выплатили свои платежи. Еще 2,77 миллиона человек остаются в программе. Никто не знает, что случится с их правом выкупа дома.

Но есть три основных причины, по которым потери права выкупа не будут высокими:

Почти 30% просроченных заемщиков все еще продолжают вносить платежи по ипотеке.



Банки не захотят повторять ошибки 2008-2012 годов, когда они зафиксировали большое количество случаев выкупа закладных. Вместо этого они обсудят план модификации долга с заемщиком, который позволит сохранить право собственности.

Собственники обладают значительным капиталом, многие из них могут продать недвижимость вместо того, чтобы лишиться права выкупа. Так на рынке появятся объекты из-под залога: ежегодно в США происходят сотни тысяч случаев потери права выкупа. Вот разбивка новых случаев за последние три года до пандемии:


2017: 314220 2018: 279 040 2019: 277 520


За первые три квартала 2020 года уже 114 780 случаев потери права выкупа. Если 10% из тех, кто в настоящее время находится в программе, потеряют право выкупа, к 2021 году на рынке будет 275000 новых объектов. Большинство экспертов полагают, что рынок жилья легко поглотит избыточные запасы: спрос все еще очень высок, а предложений очень мало.

0 просмотров0 комментариев

Недавние посты

Смотреть все

WOMEN POWER