Ипотека в США

Друзья, недавно вышел отчёт о влиянии коронавируса на цены. Это сегодняшняя перепечатка из MBS Quoteline - одного из основных источников в сфере недвижимости.

⠀ По мере того, как количество зарегистрированных случаев коронавируса увеличилось, школы стали закрываться на карантин, некоторые прервали работу, много мероприятий отменили. Все это снизило экономическую активность и повлияло на фондовый рынок: оказалось жестоким фактором для акций, но хорошим для облигаций. И подтолкнуло ставки по ипотеке к рекордно низким. ⠀ Почему ставки по ипотечным кредитам не упали так сильно, как доходность государственного казначейства? Во-первых, ипотечные ценные бумаги (MBS) подвержены риску досрочного погашения, а казначейские обязательства - нет. Когда люди рефинансируют, их кредиты снимаются с MBS. Это делает MBS менее ценным для инвесторов по сравнению с Treasuries в периоды спадов и более ценным в периоды повышений. ⠀ Ставки по ипотечным кредитам растут и падают медленнее, чем доходность казначейства из-за основных свойств риска досрочного погашения. Во-вторых, крупные ипотечные компании устанавливают ставки по ипотечным кредитам и имеют возможность обрабатывать только очень большие объемы. В настоящее время спрос на кредиты и рефинансирование выше, чем у этих фирм, поэтому у них меньше стимулов предлагать клиентам самые низкие ставки. ⠀ ФРС США устанавливает только краткосрочные ставки, и все они упали примерно на 50 базисных пунктов. Тем не менее, долгосрочные ставки, такие как ставки по ипотечным кредитам, устанавливаются под влиянием широкого спектра факторов и не связаны с изменениями краткосрочных ставок. ⠀ В общем, сейчас самое время для кредита на недвижимость!

3 просмотра0 комментариев

Недавние посты

Смотреть все